On assemble votre dossier de crédit hypothécaire. Vous gardez la main sur votre banque.
AIDALIMMO structure, chiffre et vérifie votre dossier de financement avant que vous le déposiez vous-même dans vos banques. Résultat : un dossier que le banquier lit en 5 minutes au lieu de le renvoyer en 3 semaines.
SOLIDE
Quatre étapes, deux camps clairement distincts
On ne mélange jamais les rôles : ce que fait AIDALIMMO, ce que vous gardez entre vos mains.
Diagnostic
On passe en revue vos revenus, charges, apport et projet pour établir un premier chiffrage de bancabilité.
AIDALIMMOConstitution du dossier
Plan financier, tableau de liquidités et note de présentation : tout est structuré et vérifié pièce par pièce.
AIDALIMMODépôt en banque
Vous déposez vous-même le dossier auprès des banques de votre choix. On vous prépare pour l'entretien.
VOUSComparaison des offres
Une fois vos offres reçues, on vous aide à les comparer objectivement (TAEG, coût total, quotité) avant de signer.
AIDALIMMOQuelle serait votre capacité d'emprunt, à la louche ?
Une première estimation en 20 secondes. Le chiffrage complet — quotité, taux d'effort, reste à vivre, frais d'acte — se fait lors du rendez-vous.
Les pièces à réunir avant votre premier rendez-vous
La liste complète dépend de votre profil (salarié, indépendant, co-emprunteur...). Voici la base commune à tout dossier.
Identité ▾
- Carte d'identité recto-verso (chaque emprunteur)
- Composition de ménage / extrait de registre national
Revenus — salarié ▾
- 3 dernières fiches de salaire
- Contrat de travail
- Attestation d'ancienneté employeur
Revenus — indépendant ▾
- Avertissements-extraits de rôle des 3 derniers exercices
- Comptes annuels / déclaration IPP et annexes
Charges et crédits en cours ▾
- Tableaux d'amortissement des crédits en cours
- Relevé Centrale des crédits aux particuliers (BNB)
Épargne et patrimoine ▾
- Relevés de comptes courants et épargne (3 derniers mois)
- Preuve de l'origine des fonds (donation, vente, héritage)
Projet immobilier ▾
- Compromis de vente ou offre d'achat
- Extrait cadastral / certificat PEB du bien
Une idée concrète des biens accessibles à votre profil
On reprend votre budget estimé et vos critères pour vous emmener directement vers les biens correspondants sur les portails immobiliers belges — vous vous projetez avant même de démarrer votre dossier.
Une offre claire, sans surprise
Le simulateur reste gratuit et sans engagement. Le reste se choisit à la carte : un dossier ponctuel, un suivi patrimonial continu, ou les deux.
Simulateur & suggestions
Sans compte, sans engagement.
- Estimation de capacité d'emprunt
- Liens de recherche pré-remplis vers les portails immobiliers
- Liste des documents à préparer
Dossier permanent
Constitution complète de votre dossier de financement.
- Diagnostic de bancabilité personnalisé
- Plan financier et tableau de liquidités
- Note de présentation du projet
- Accès permanent à votre dossier et à ses mises à jour
Gestion du patrimoine
Sans engagement de durée, résiliable à tout moment.
- Suivi détaillé de vos revenus et charges
- Calcul de votre net en poche moyen, mis à jour avec vous
- Recommandations d'optimisation budgétaire
- Disponible seul ou en complément du dossier permanent
Ce qu'on fait, ce qu'on ne fait pas
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On structure, on chiffre, on vérifie
Plan financier, tableau de liquidités, diagnostic de bancabilité, note de présentation — tout ce qui rend un dossier lisible pour un banquier.
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Vous déposez vous-même votre dossier
On ne contacte jamais une banque en votre nom. Vous choisissez vos établissements et gardez la relation directe.
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Une seule source de rémunération
Nos honoraires sont facturés à vous, jamais à une banque. Aucun conflit d'intérêt sur le choix d'un prêteur.
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Comparaison des offres reçues
Une fois vos offres en main, on vous aide à les comparer objectivement (TAEG, coût total, quotité).
AIDALIMMO n'est pas un intermédiaire de crédit
Conformément au Code de droit économique (Livre VII), le courtage en crédit hypothécaire est une activité réglementée par la FSMA. AIDALIMMO n'exerce pas cette activité : nous préparons votre dossier, vous le déposez et le négociez vous-même auprès des banques de votre choix.
Notre mission est une obligation de moyens : nous ne garantissons ni l'octroi d'un crédit, ni un taux, ni un montant. La décision finale revient exclusivement à l'établissement prêteur.
Avant de prendre rendez-vous
Êtes-vous un courtier en crédit ? +
Combien coûte l'accompagnement ? +
Combien de temps prend la constitution du dossier ? +
Dans quelles régions intervenez-vous ? +
Puis-je annuler après avoir signé la lettre de mission ? +
Parlons de votre projet
Un premier échange de 20 minutes, sans engagement, pour évaluer la faisabilité de votre dossier.